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天津工业地产地理位置良好 市场发展潜力巨大

来源:搜房商铺网  刘小敏  2008年03月07日 09:53   

一、经济发展推动工业用地价格上涨

天津具有良好的地理位置和巨大的发展潜力,根据《天津城市总体规划(2005-2020)》和建设环渤海经济圈、滨海新区的规划,天津逐步发展为国际港口城市,北方经济中心和生态城市。2007年,在新城市定位不断深化,滨海新区建设逐步推进和奥运效应的拉动之下,天津城市综合实力取得较快发展。经济总量、产业结构、消费与收入等方面均呈现出良好的增长。作为经济发展的重要推动力之一,2007年天津房地产市场持续火爆,各物业市场均取得较大增长。特别是处于发展起步阶段的工业物流地产市场,受环渤海经济圈,滨海新区和北方经济中心定位的推动,发展潜力巨大。天津市区周边及滨海新区共计规划国家级及市级工业园区用地已达600余平方公里。而目前正在开发的面积不到200平方公里,尚有超过400平方公里可待开发。在滨海新区规划的八大功能区690平方公里的面积中,有六大功能区490平方公里被规划重点发展工业及物流产业。这就孕育着未来对工业厂房、孵化器、工业写字楼和物流仓库的需求增长。

2007年,由于天津作为环渤海经济圈核心城市之一、滨海新区概念进一步深化,大量工业企业、物流投资企业及高科技企业开始进入天津。大量的需求带动了工业厂房、研发基地及物流仓储地产项目的发展。同时,由于从2007年开始,工业用地在出让方式上逐步实行招、拍、挂政策,土地成本提升。供求和成本的相互作用,形成了项目价值的提升。同时,大量的基础设施建设也推动了工业物流地产市场的发展。2006年6月,地铁1号线建成并通车,地铁9号线、2号线和3号线已经建设并将在2010年通车。京津塘高速二线、京津城际高速公路和高速铁路的建设,使京津之间的联系更加紧密,也更有利于天津的制造加工业为北京的巨大的消费市场服务。天津滨海国际机场的扩建、天津港25万吨深水航道、30万吨原油码头工程和北港池集装箱码头三期工程建设进展顺利,将极大地促进天津工业物业的发展。其中,在2007年,空港工业园、北辰高科技产业园区及武清经济技术开发区土地增长幅度最大。空港工业园由于空客进入以及滨海新区发展的带动,土地价格由2006年底的140元/平方米上升到290元/平方米,增长108%。北辰高科技产业园区由于目前发展比较成熟,土地价格由2006年底的150元/平方米上升到342元/平方米,增长128%。武清经济技术开发区2007年出让工业性质土地较多,由于招拍挂政策的实施,成本有较大幅度增加,土地价格由2006年底的120元/平方米上升到266元/平方米,增长121%。

二、国际工业地产投资商积极介入天津市场

2007年,天津主要区域工业用地价格有较大增长。截至第四季度,达到每平米人民币387元,较2006年同期上涨29%。工业用房租金同样有所上涨,截止到2007年底,天津主要工业用房平均租金上涨至26.13元/月/平方米 2007年,由于环渤海产业圈的重新布局,大量工业企业、物流投资企业及高科技企业开始进入天津。强劲的新增需求带动了工业厂房、研发基地及物流仓储地产项目的发展。工业物流项目租金方面,截止到2007年第四季度,主要工业物流项目平均租金达到每月每平方米26元人民币,较2006年同期增长6%。截止到2007年第四季度,主要工业厂房租金达到每月每平方米22.7元人民币,主要物流库项目租金达到每月每平方米29.7元人民币;主要R&D中心项目租金达到每月每平方米33.5元人民币。

受天津工业物流业潜力和良好的发展环境的吸引,国际工业物流巨头纷纷入驻天津,普洛斯、丰树及迅通物流均在滨海新区建设物流厂房,盖世理在中国的首个物流项目也选择了天津落户。与北京等其它主要城市相比,目前相对低廉的价格和良好的外部政策环境,形成了天津工业地产市场发展的巨大潜力。刚刚起步的工业地产市场,正在成为最具投资价值和投资潜力的市场之一。


 

 
 
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