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工业地产与住宅地产和商业地产的不同

来源:搜房网  2008-03-13 00:14:00

什么是工业地产?

工业地产是指工业类土地使用性质的所有毛地、熟地,以及该类土地上的建筑物和附属物。作为有别于住宅、商服和综合类用地以外的第四种性质用地,工业类土地上的可建建筑物用途有较大的范围,其中包括工业制造厂房、物流仓库及工业研发楼宇等。在我国,工业房地产土地的批租年限为50年。

工业房地产作为一门产业,有其独有的商业模式,包括工业房地产开发商筹措资金、建设基础设施、开发经营项目并提供工业房地产产业与服务等一系列活动。工业房地产业的盈余体现在能够快速启动、以收入抵偿支出、并能够在抵偿支出后有剩余,与此相对应的,工业房地产的商业模式具备“大投资、快启动、提供增值服务、追求长期稳定回报”四大特性。

工业地产相对于住宅地产和商业地产有何特点?

除了土地使用性质不同外,工业地产相对于住宅地产和商业地产还有以下特点:

1、工业地产的客户主要为企业和房地产信托投资基金;2、工业地产的投资必须同时考虑区域经济的风险和产业经济的风险;3、工业地产因为建筑层数少(一般钢结构1-2层,钢混结构3-8层),所以建设周期短。

工业地产的经营模式是什么?

工业地产的经营模式主要有以下几类:

1、建成销售。适合于中国现在房地产证券化程度低的情况下,地产商实现资本快速周转的需要。

2、建成出租。适合于有一定资金实力的地产商或房地产信托投资基金追求长期稳定投资回报的需要。

3、购买成熟的工业地产项目后出租。适合于房地产信托投资基金。

中国的工业地产行业现在发展到怎样的一个阶段?

中国的工业地产起步比较晚,目前还处于初级阶段。主要表现为工业地产市场参与的投资主体主要为政府及政府控制的国有企业,外资和民营企业参与的较少。工业地产更多表现为政府一个招商引资的工具,以满足其解决就业、拉动GDP、增加税收的需要。

工业地产有何投资价值?

作为工业企业,工业地产不仅仅是生产资料,更是一项可以融资的资产,而且,随着工业地产价值的逐步发现,工业地产更可以实现企业资产保值、增值的功能。

工业地产开发需要注意哪些环节?

工业地产开发需要注意以下几个主要环节:

1、开发前对于拟引入的行业需要进行详细的调研,根据意向进驻的行业特点规划工业布局;2、积累或引进工业地产运营知识,在工业地产运营人才紧缺的前提下尤其必要;3、一个工业地产项目的成功运作需要诸多因素的协调配合,除了土地价格外,还有交通条件、原料及劳动力易获得性、物流畅通、政策鼓励、税收优惠、产业链配套、金融支持等因素。

 


 

 
 
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