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房地产业呈多元发展 工业地产将亮相冰城市场

来源:生活报  2011年3月26日

在楼市调控政策越来越严厉的情况下,随着商业地产、工业地产的迅速崛起,住宅商品房、商业地产、工业地产三足鼎立局势逐渐确立,房地产发展也迎来了多元化时代。近日,记者走访中发现,在楼市住宅新政的影响下,哈埠楼市除商业地产日趋升温外,工业地产项目也初露端倪,渐成一些省内外投资者关注的新方向。


据了解,作为东北老工业基地的重要城市,近年来哈尔滨的工业发展势头良好,逐渐形成产业强、工业集聚、规模壮大的工业园区。其中,工业产值占哈市三分之一的哈南工业新城,目前即聚集了三家世界五百强企业、几十家国内五百强企业。今年哈市还计划投入资金724.9亿元深入建设哈南工业新城,全年计划总体开发建设面积达12.8平方公里。与此同时,在重点工业园区的带动下,工业地产的出现和发展无疑也愈加引发关注。

那么究竟何为工业地产?业内有关专家指出,工业地产一般是指工业类土地使用性质的所有毛地、熟地以及该类土地上的建筑物和附属物,工业用地上可建的建筑物用途通常包括工业制造厂房、物流仓库和工业研发楼宇等;即用于工业生产、服务的地产开发。随着新工业经济的诞生,加上老工业的转型,工业地产也将面对更多的商机。此前,在天津、上海等地,工业园区带动工业地产的迅速发展已经屡见不鲜,很多投资商已经率先在当地工业地产领域里获得不错的收益。而随着哈市城建脚步的不断扩大及政府对工业发展的重视,越来越多的投资商已跃跃欲试,欲开启冰城工业地产项目的先河。

记者采访中了解到,今年4月,在哈南工业新城大概有100余个工业项目即将启动,除工业项目外,投资商们对工业地产项目的投资也产生了浓厚的兴趣。其中,南城壹号项目就是中国五百强企业上海人民企业集团,在哈市投资的首个涉及工业地产的项目。该项目一期拟建10万平米生产厂房、配套服务、职工生活、文化、商业等辅助用房,预计今年年底完工时首期将有30家中小企业可以入驻,这也是目前园区内首个由大型集团投资并即将启动的工业地产项目。

哈尔滨理工大学经济学教授杨文超分析认为,一方面哈市土地空间大,城建及工业发展的良好态势吸引了投资商对哈市工业地产的关注,另一方面部分哈市中小企业需要搬迁进入工业园区改善经营及生产条件,优化并提升企业环境促进发展,因此市场需求的前景也让一部分投资商更加增强对哈市工业地产投资的信心。据悉,工业地产投资与住宅、商铺和写字楼投资最大的不同,是工业企业相对稳定,一般厂房的租期是8至10年,租金也相对稳定。有专家预测,虽然工业用房与个人投资目前距离尚远,但其稳定的投资收益率还是使业界对这一市场前景看好。


 

 
 
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